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《彭博市場(chǎng)》:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之王王健林,要聲冠全球

發(fā)布時(shí)間:2015-04-24    作者:《彭博市場(chǎng)》雜志

王健林斜靠在灣流G550私人飛機(jī)淺褐色真皮座椅上,一聲令下,飛機(jī)緩緩降落于中國(guó)西南部一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)。

億萬(wàn)富翁王健林,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng),其總部設(shè)立在北京。他掌管下的地產(chǎn)、電影及娛樂(lè)王國(guó)規(guī)模龐大,足跡遍及北京、好萊塢、倫敦及世界其它地方。他本人素以整齊正式的儀容儀表而著稱。他不僅喜歡深色西裝領(lǐng)帶,還要求他的員工跟他同樣著裝。不過(guò)今天,這位中國(guó)第二大富豪身著卡其布長(zhǎng)褲和運(yùn)動(dòng)鞋。飛機(jī)準(zhǔn)備在中國(guó)最貧困的貴州省著陸,他讓隨行人員也這樣穿的輕松些。

王健林告訴他們:此行是要扶貧,穿西裝不合適。

當(dāng)?shù)亟訖C(jī)人員的穿著卻很板正,當(dāng)?shù)毓賳T身著熨貼的黑色西裝,在12月刺骨的寒風(fēng)中筆直地站著。警察護(hù)衛(wèi)隊(duì)為其一行開(kāi)路,汽車駛?cè)胴汃さ牡ふ校ㄈ丝?7萬(wàn)),大街旁的霓虹燈閃耀著熱烈歡迎王董事長(zhǎng)的標(biāo)語(yǔ),這通常是用以接待部級(jí)政府官員。盡管60歲的王健林沒(méi)有官銜,他卻擁有在國(guó)內(nèi)外迅速增長(zhǎng)的影響力。

財(cái)富翻倍

大連萬(wàn)達(dá)的一家子公司于12月份上市,另一家在1月份公開(kāi)上市,王健林的財(cái)富在三個(gè)月中幾乎翻倍。根據(jù)彭博億萬(wàn)富豪指數(shù)的統(tǒng)計(jì),截止至2月9日,其市值達(dá)到286億美元,離中國(guó)首富阿里巴巴的馬云更近了一步,截止同日馬云的財(cái)富為343億美元。

2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入為400億美元。以電影屏幕來(lái)計(jì)算,他掌控著全球最大的電影院行業(yè)鏈,以租賃面積計(jì)算,他擁有全球第二大商業(yè)地產(chǎn)公司。萬(wàn)達(dá)的購(gòu)物商城、辦公室以及豪華酒店總樓面面積達(dá) 9350萬(wàn)平方米(10億平方英尺),是整個(gè)曼哈頓可出租面積的1.5倍。

在這些大廈中有:西歐最高的住宅樓,倫敦One Nine Elms項(xiàng)目;青島東方影都,2017年竣工,將成為全球最大的電影制片基地與主題公園。2013年的動(dòng)工奠基儀式上,王健林邀請(qǐng)了妮可·基德曼、萊昂納多·迪卡普里奧、約翰?特拉沃爾塔、凱瑟琳-澤塔-瓊斯、伊萬(wàn)·麥克格雷格和凱特·貝金賽爾出席,彰顯大牌風(fēng)范。

貧富差距

王健林不僅收購(gòu)了英國(guó)游艇制造商圣汐國(guó)際公司,還收購(gòu)了擁有西班牙足球冠軍的馬德里競(jìng)技俱樂(lè)部20%的股份。

王健林致力于解決國(guó)內(nèi)一個(gè)棘手問(wèn)題:貧富差距。所以他才出現(xiàn)在丹寨,他走過(guò)泥濘的豬圈,談?wù)撝?.6億美元的慈善投資計(jì)劃,這與好萊塢名流走紅地毯可迥然不同。王健林希望通過(guò)他的努力,通過(guò)設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金、建立食品加工廠等,在未來(lái)五年使 200萬(wàn)農(nóng)民的生活水平提高一倍。

王健林董事長(zhǎng)與村民聊天

他參觀了當(dāng)?shù)鼐用衿婆f不堪的小屋,他讓助理將一沓1萬(wàn)元人民幣(1600美元)鈔票悄悄地塞給了這個(gè)64歲的老農(nóng)民,這相當(dāng)于老人全家兩年的收入。

邦德與霍比特人

王健林年輕時(shí)是名中國(guó)人民解放軍,至今仍保留著挺拔的站姿,留著平整的短發(fā),他在大連依靠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲取了人生的第一桶金。之后他開(kāi)始在中國(guó)各地買入電影院。2012年,他開(kāi)始出品并發(fā)行國(guó)產(chǎn)電影,包括由《黑客帝國(guó)》主演基努.里維斯執(zhí)導(dǎo)的英文版電影《太極俠》。

同年,他以26億美元收購(gòu)美國(guó)第二大影院AMC娛樂(lè)公司。他說(shuō)現(xiàn)在正在恰談購(gòu)買獅門(代表作:《饑餓游戲》)的大部分股權(quán),同時(shí)也有興趣投資出品過(guò)《詹姆斯·邦德007》、《霍比特人》的米高梅公司。

大型業(yè)內(nèi)公司

為了給相關(guān)收購(gòu)做準(zhǔn)備,王健林在9月份以12億美元購(gòu)得加州比弗利山威爾夏大道的一個(gè)地塊,將在此建造其電影帝國(guó)的總部。據(jù)王健林所言,美國(guó)的電影制造公司紛紛急于向他出售股份。

許多人來(lái)敲我的門,但萬(wàn)達(dá)只對(duì)大型公司感興趣,而且我們要控股,王健林說(shuō)。獅門和米高梅公司發(fā)言人拒絕發(fā)表評(píng)論。

王健林并不像他們那樣沉默。在其奢華木質(zhì)裝修的私人飛機(jī)上,聊到進(jìn)軍好萊塢的戰(zhàn)略,萬(wàn)達(dá)欲向多元化的全球性商業(yè)帝國(guó)轉(zhuǎn)型,希望擺脫對(duì)中國(guó)動(dòng)蕩房產(chǎn)市場(chǎng)的依賴。我給自己6年的時(shí)間,將萬(wàn)達(dá)打造成像微軟與沃爾瑪一樣的世界一流的公司。王健林邊說(shuō)邊吃著簡(jiǎn)單的早餐,白粥、玉米,還有一碗新鮮的櫻桃。

接管好萊塢

具體來(lái)說(shuō),王健林稱到2020年,他要將收入增加2.5倍達(dá)到1000億美元——超過(guò)IBM當(dāng)前的年銷售額。他的凈收益目標(biāo)是100億美元,超過(guò)可口可樂(lè)2014年的預(yù)計(jì)收益。

萬(wàn)達(dá)去年70%的收入來(lái)自地產(chǎn)項(xiàng)目,他希望到2020年將這一數(shù)字降至50%,且更多的收入是來(lái)自日趨繁榮的中國(guó)電影業(yè)。目前中國(guó)電影業(yè)票房收入居全球第二,僅次于好萊塢。

根據(jù)中國(guó)電影制片人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè),中國(guó)電影票房目前年增長(zhǎng)率為40%, 2014年達(dá)到49億美元。而與此形成鮮明對(duì)比的是,2014年美國(guó)影院票房升至109億美元,增長(zhǎng)1%。以此趨勢(shì)下去,2017年中國(guó)將超過(guò)美國(guó)成為全球最大的電影市場(chǎng)。王健林稱,購(gòu)買好萊塢的電影公司可獲取行業(yè)技術(shù)、內(nèi)容與發(fā)行渠道。

宏大命題

梅格蘭資本總裁大衛(wèi)塔維爾說(shuō):王健林下了一盤大棋。我們都知道地產(chǎn)市場(chǎng)處于繁榮到泡沫破滅的周期,在中國(guó)可能尤其嚴(yán)重。王健林對(duì)此最清楚。他很明智地選擇了多元化的道路。梅格蘭資本是一家總部設(shè)在紐約的對(duì)沖基金,持有米高梅約1%的股份。

但美國(guó)的電影業(yè)并非完全確信此事。總部位于加州圣莫尼卡的太平橋制片公司(Pacific Bridge Pictures)公司總裁羅伯特凱恩說(shuō):人人敬重王健林的影響力與財(cái)富。由于中國(guó)至今沒(méi)有太多的資本注入,只是說(shuō)大話。好萊塢也持保留意見(jiàn)。羅伯特凱恩也是環(huán)球影城及中國(guó)電影集團(tuán)公司的行業(yè)顧問(wèn)。

塔維爾認(rèn)為王健林能改變這種看法。他說(shuō):他在2012年收購(gòu)AMC使其成為最可信的買家。

年輕的戰(zhàn)士

收購(gòu)AMC使王健林成為美國(guó)股權(quán)投資者中的知名人物。他整體收購(gòu)了這家公司,后來(lái)在2013年末在紐約IPO上市時(shí)出售了約20%的股權(quán)。2014年該股上漲了29%。

自從出售AMC部分股權(quán)后,王健林兩度重返IPO市場(chǎng)。大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于12月23日在香港上市。1月22日,擁有中國(guó)14%影院屏幕的萬(wàn)達(dá)院線在深圳交易所上市,當(dāng)日上漲44%,并連續(xù)漲停11個(gè)交易日。

2015年1月30日,萬(wàn)達(dá)院線市值達(dá)到304.9億元,成為市值全球第一的電影院線

如果王健林真的得以擁有一家好萊塢影視公司,他會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)從戰(zhàn)士到億萬(wàn)富豪的才是最精彩的劇情。

王健林的父親是位老紅軍,曾追隨毛澤東經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)征,他在15歲時(shí)決定參軍,部分原因是在那個(gè)艱苦的年代,戰(zhàn)士比普通百姓能獲得稍多的米油供應(yīng)。

團(tuán)長(zhǎng)

他被派往荒涼中俄北部邊境,北風(fēng)呼嘯,兩大共產(chǎn)主義盟友那時(shí)已結(jié)成了死對(duì)頭,在邊境展開(kāi)流血的戰(zhàn)爭(zhēng),唯一的娛樂(lè)方式是每周看一部宣傳影片。

王健林在軍隊(duì)被層層提撥,到32歲轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)已經(jīng)是一名團(tuán)長(zhǎng),他的朋友們對(duì)這一舉動(dòng)深感意外,他們認(rèn)為他很有機(jī)會(huì)成為高級(jí)軍官。王健林說(shuō):現(xiàn)在已經(jīng)不是戰(zhàn)爭(zhēng)年代了,宣傳標(biāo)語(yǔ)從‘時(shí)刻準(zhǔn)備戰(zhàn)斗’換成了‘一切為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展’。我很清楚應(yīng)該去哪里。

轉(zhuǎn)業(yè)后,王健林在大連為當(dāng)?shù)卣ぷ髁藘赡?,之后接管了一家?fù)債600萬(wàn)元、瀕臨破產(chǎn)的國(guó)有地產(chǎn)公司。王健林說(shuō):政府一時(shí)心血來(lái)潮說(shuō)誰(shuí)能扭虧為盈就無(wú)償擁有這家公司。我想了想,如果能拿到貸款及土地,是有可能的。

軍隊(duì)關(guān)系

中國(guó)數(shù)千年來(lái)的商業(yè)交易一直是靠關(guān)系來(lái)潤(rùn)滑的。王健林說(shuō)服大連市政府出售給他一塊棚戶區(qū)土地。他對(duì)土地進(jìn)行了開(kāi)發(fā),償還了全部債務(wù),賺得了他人生的第一個(gè)1000萬(wàn)元。

他說(shuō),隨著商業(yè)帝國(guó)不斷擴(kuò)張,他摸索出與有萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的城市當(dāng)局保持關(guān)系的更好方式。王健林說(shuō):我們找準(zhǔn)合適的地塊,創(chuàng)新一種新的模式,因此我們給政府提供稅收收益并幫助解決就業(yè)等問(wèn)題。

萬(wàn)達(dá)也得以獲益,其文化產(chǎn)業(yè)如主題公園獲得了補(bǔ)貼。據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的IPO招股書(shū)所言,2014年6月之前,三年半時(shí)間內(nèi),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收到的政府補(bǔ)貼達(dá)79億元。投資中國(guó)娛樂(lè)業(yè)、總部在北京的鳳凰文化傳媒基金合伙人斯科羅斯說(shuō):王健林用文化項(xiàng)目獲得省政府及市政府的支持。這樣,他就得到了政府補(bǔ)貼。

紀(jì)律,簡(jiǎn)單

王健林的生意并非一帆風(fēng)順。2012年因腐敗入獄的中共高官薄熙來(lái)曾于九十年代擔(dān)任過(guò)大連市長(zhǎng),據(jù)王健林說(shuō),在此期間萬(wàn)達(dá)因不愿行賄,經(jīng)營(yíng)還一度受到影響。

王健林說(shuō):我挺失落的,有幾年時(shí)間,我只能從其他人手中買二手土地。我們?nèi)栽谫嶅X,但日子不太好過(guò)。據(jù)他所說(shuō),他與薄熙來(lái)關(guān)系不佳,迫使他走出大連做生意。到2008年,他將公司總部遷往北京。

他曾為這個(gè)國(guó)家?jiàn)^戰(zhàn),為保衛(wèi)邊境而戰(zhàn)斗。飛機(jī)掠過(guò)一塊塊稻田的上空,王健林停下來(lái)思索,為何離開(kāi)部隊(duì)近30年后,他仍喜愛(ài)軍隊(duì)生活的紀(jì)律與簡(jiǎn)單。

便衣警察

軍隊(duì)生活的另一項(xiàng)影響體現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)員工行為準(zhǔn)則上,這在其它地方是難以想象的。萬(wàn)達(dá)的前臺(tái)有個(gè)外號(hào)叫便衣警察,公司統(tǒng)一要求男士著深色西裝配淺色襯衣,女士著

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